Secondary Mortgage Market / Thị Trường Cầm Cố Thứ Cấp

Thị trường quốc gia trong đó các khoản cầm cố nhà cửa được tập hợp và được bán cho các nhà đầu tư. Thị trường thứ cấp, có nguồn gốc từ Hiệp hội Cầm cố Quốc gia Liên bang (FANNIE MAE), Công ty Cầm cố Cho vay Nhà ở Liên bang (FREDDIE MAC) và Hiệp hội Cầm cố thuộc Chính phủ (GINNIE MAE), cung cấp khả năng thanh khoản bổ sung cho các nhà cho vay cầm cố. Các nhà cầm cố được bán thông qua Tổ chức tập hợp các khoản vay để bán lại hay thông qua đầu tư khoản vay trực tiếp với nhà đầu tư. Thị trường cầm cố thứ cấp, mặc dù chiếm ưu thế bởi các cơ quan liên bang, cũng bao gồm các công ty cầm cố tư nhân, mua các khoản cầm cố truyền thống từ các nhà nhận cầm cố ban đầu, để bán lại như một phần nợ cầm cố bảo đảm hoặc thông qua Tổ chức tập hợp Đầu tư Bất động sản. Phần đóng góp quan trọng duy nhất của thị trường cầm cố thứ cấp là việc tạo ra thị trường quốc gia trong việc bán lại các cầm cố nhà ở. Điều này đảm bảo rằng những người nhận cầm cố ban đầu, bất kể trụ sở ở đâu đều tiếp cận được tổ hợp vốn được quản lý bởi các quỹ hưu trí, các công ty bảo hiểm, và những định chế mua trái phiếu được bảo đảm bằng cầm cố. Những người mua nhà được đả km bảo cung cấp khoản tài trợ bằng cầm cố thích hợp. Sự trưởng thành của thị trường thứ cấp, bắt đầu cuối những năm 1960 với tổ chức của hiệp hội cầm cố Quốc gia thuộc Chính phủ, đã tăng cường các phát triển khác: khoản vay cầm cố tiêu chuẩn hóa; sự đa dạng hóa lớn hơn trong các tài sản cầm cố từ người cho vay, vì hầu hết các cơ quan thị trường thứ cấp có các chương trình mua các cầm cố hai tuần với lãi suất cố định, lãi suất điều chỉnh và những khởi đầu của thị trường cầm cố quốc gia, trong đó các cơ quan xuất phát khoản cho vay, một số mạng lưới văn phòng phát xuất khoản cho vay cầm cố đa tiểu bang hay toàn quốc, có thể thực hiện các khoản vay mới với lãi suất cạnh tranh, và mau chóng bán các khoản vay này với các cam kết giao hàng kỳ hạn để bán cho các nhà đầu tư. Các công ty phi Chính phủ hay các tổ chức mua các khoản vay từ các công ty trung gian trở nên sôi động trong những năm 1980, ví dụ, Maggie Mae, được lập bởi Công ty Bảo hiểm Đảm bảo Cầm cố, một công ty bảo hiểm cầm cố hay HOMAC Home Mortgage Access Corp. được tổ chức bởi Hiệp hội Xây dựng Nhà Quốc gia. Xem COMPUTERIZED LOAN ORGANIZATION; MORTGAGE-BACKED BOND; MORTGAGE-BACKED SECURITIES; MORTGAGE BANKERS; PASS-THROUGH SECURITY; PAY-THROUGH SECURITY.