Foreclosure / Phát mãi tài sản

Hành động pháp lý khởi xướng của bên cho vay để giành quyền sở hữu tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay không chi trả. Một vài bang cho phép người cho vay quyền đối với tài sản, bằng việc đơn giản tuyên bố người vay khống chi trả, một quá trình được biết đến là phát mãi nghiêm ngặt. Mặc dù vậy, hầu hết các bang đều yêu cầu bên cho vay hoàn thành hồ sơ vụ kiện tịch thu tài sản phát mãi, và nhận quyết định của toàn án trước khi thu giữ và bán đấu giá tài sản của bên vay. Tiền thu được tài sản phát mãi được sử dụng trước hết trả nợ thế chấp và chi phí phát mãi, phần còn lại nếu có, sẽ trả lại cho người vay. Người vay vi phạm có quyền mua lại tài sản này, trong hầu hết các bang, gọi là quyền mua lại, bằng cách trả bên cho vay số dư nợ, cộng thêm các chi phí khác.