Assumption Clause / Điều khoản nhận chuyển nhượng

Đây là một điều khoản trong hợp đồng thế chấp cho phép người bán nhà chuyển giao trách nhiệm cho người mua nhà, đối với khoản thế chấp hiện có. Nói cách khác, chủ nhà mới giả định khoản thế chấp này với nhiều điều kiện và một khoản phí bắt buộc trong điều khoản nhận chuyển nhượng. Một điều khoản nhận chuyển nhượng có thể là một điểm bán hàng hấp dẫn cho một chủ sở hữu nhà nếu lãi suất của khoản thế chấp hiện hành thấp hơn lãi suất thị trường tại thời điểm đó, đồng thời tránh được chi phí thanh toán khoản vay cho người mua. Tuy nhiên, có rất nhiều rào cản để vượt qua trong một giả định. Ví dụ, hầu hết các khoản thế chấp đều có các điều khoản đáo hạn khi bán với mục đích ngăn chặn các giả định và số dư gốc còn lại của khoản thế chấp hiện tại có thể thấp hơn giá bán của căn nhà.