Assumable Mortgage / Thế chấp có khả năng chuyển giao

Đây là một loại thỏa thuận tài chính, mà trong đó các khoản thế chấp còn tồn đọng cũng như các điều khoản cuả thỏa thuận này có thể được chuyển từ chủ sở hữu hiện tại sang người mua. Bằng cách nhận trách nhiệm chuyển giao khoản nợ còn lại của chủ sở hữu trước, người mua có thể tránh việc phải nhận về một khoản thế chấp của chính họ. Người mua thường bị thu hút vào các căn nhà có các khoản thế chấp có khả năng chuyển giao trong thời gian lãi suất ngân hàng tăng. Bởi vì họ cho rằng có thể thu lợi bằng việc sử dụng tài sản này để tạo ra dòng tiền cho khoản mua với mức thế chấp của người bán được tạo ra tại thời điểm lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên, nếu giá mua của căn nhà cao hơn đáng kể so với số dư thế chấp, người mua sẽ cần phải cung cấp một khoản đặt cọc khá lớn hoặc chấp nhận một thế chấp mới. Ví dụ: nếu người mua đang mua một ngôi nhà với giá 250.000 đô la và thế chấp có thể chuyển giao của người bán chỉ có số dư 110.000 đô la, thì người mua sẽ cần một khoản tiền đặt cọc 140.000 đô la để trả khoản chênh lệch, hoặc sẽ phải đưa ra một khoản thế chấp riêng để đảm bảo các quỹ cần thiết.