Annual Cap / Mức Tăng Tối Đa Hàng Năm

Annual Cap là một điều khoản trong hợp đồng thê chấp có lãi suất có thể điều chỉnh, theo đó giới hạn khả năng tăng lãi suất khoản vay đối với một khoản tiền nhất định mỗi năm. Hạn mức này được xác định theo tỷ lệ, nhưng số tiền thanh toán gốc và lãi đều phải được giới hạn. Mức tăng tối đa hàng năm được xây dựng để bảo vệ người đi vay khỏi những sự tăng đột ngột và quá mức trong khoản thanh toán hàng tháng của họ khi lãi suất tăng mạnh trong một thời gian ngắn. Một khoản vay với mức tăng lãi suất tối đa hàng năm sẽ chỉ tăng bằng tỷ lệ đó bất kể lãi suất thực tế tăng bao nhiêu. Ví dụ, một khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh có lãi suất 5% với mức tăng tối đa 2% sẽ chỉ được điều chỉnh lên 7% dù lãi suất có tăng 4% trong thời hạn đã quy định của khoản vay. Một khoản vay với quy định số tiền tăng tối đa sẽ chỉ có thể tăng bằng số đó, mặc dù quy định này có thể dẫn đến giá trị trả dần âm trong một số trường hợp.