Add-On Factor / Yếu Tố Bổ Trợ Trong Bất Động Sản

Add-On Factor được tính bằng cách lấy số feet vuông có thể sử dụng chia cho số feet vuông có thể thuê trong hợp đồng thuê bất động sản thương mại. Kết quả của phép tính này sẽ là 1 nếu hai số giống nhau, nhưng thường thấp hơn 1 vì một số không gian không khả dụng trong tòa nhà sẽ có một phần hoặc hoàn toàn không thể sử dụng được. Các không gian không khả dụng bao gồm không gian được chia sẻ với những người thuê nhà khác (như hành lang, cầu thang, thang máy và phòng vệ sinh) hoặc bị chiếm bởi các thành phần kết cấu (như cột hỗ trợ và tường bên trong). Trong một tòa nhà được thiết kế kém, diện tích có thể sử dụng sẽ thấp hơn đáng kể so với diện tích có thể thuê. Trong bất động sản thương mại, chi phí cho thuê được tính dựa trên diện tích có thể thuê, bao gồm các khu vực không thể sử dụng được. Điều này có nghĩa là với cùng một không gian có thể sử dụng, một tòa nhà có hệ số bổ trợ thấp hơn sẽ khiến người thuê tốn ít tiền hơn so với tòa nhà có hệ số bổ trợ cao hơn. Yếu tố bổ sung rất quan trọng vì người thuê trả tiền cho không gian không thể sử dụng này trong hợp đồng thuê của anh ta. Anh ta trả tiền cho một phần của các khu vực chung được chia sẻ và anh ta trả tiền cho tất cả các không gian mà anh ta thuê được chiếm bởi các thành phần kết cấu. Do đó, người thuê nhà tiềm năng có thể sử dụng yếu tố bổ trợ để giúp họ so sánh hợp đồng thuê và xác định hợp đồng thuê nào mang lại giá trị tốt nhất.